国土空间规划 | 普宁将打造成商贾名城、创新之城!

2019-11-23 10:38:21 

建立统一的国土空间规划体系是新时期国家的重大战略决策。2019年7月,广东省自然资源厅印发《广东省国土空间规划(2020-2035年)编制工作方案》       明确将揭阳市列入全省四个试点地级市之一       。揭阳重点从强化区域一体、落实战略引领、统筹全域全要素、摸清底数底图、土地集约利用、加强机制保障等方面,探索新时期国土空间总体规划的编制方法,       积极探索各分区的差异化发展模式,其中提及普宁市将依托现有医药、纺织服装产业基础,打造成为商贾名城、创新之城。          

   



 

一、工作进展


2019年2月底,揭阳市率先启动了全省第一个地级市层面的国土空间“一张图”工作,并于8月中旬完成阶段性成果,形成了“1+2+3”的初步成果体系。在成果编制方面,8月上旬全面开展16个专题研究,目前部分重点专题已形成初步成果,现阶段正在全力推进主报告编写,       预期于明年七月份完成全部规划编制工作。          




现阶段工作进展




国土空间“一张图” “1+2+3”成果体系




二、编制思路




(一)区域一体、战略落实    
1.落实全市全域“融湾建带”的发展战略    

提出了全市全域“融湾建带”的发展思路,

一是充分发挥“湾+带”联动优势,围绕机场、高铁、港口建设打造向西融入湾区的空铁港交通枢纽,支撑沿海经济带高水平产业集群建设;

二是依托石化、纺织、医药、金属和食品等产业基础,带动战略型新兴产业等实业集聚,积极承接东西两翼产业转移,反向配套,塑造充满活力的粤东制造之都,发挥产业转型升级示范作用。



“融湾建带”发展格局



2. “汕潮揭”区域一体化协同发展    

提出面向“汕潮揭”共荣发展,同城多极的发展思路,以区域空铁港枢纽为纽带,以“汕潮揭”临港空铁经济合作区建设为契机,在一体化协同发展的前提下谋划区域空间发展格局、确定功能分工,强化“汕潮揭”都市圈一体化发展。

一是加强“汕潮揭”都市圈与周边区域衔接,强化都市圈的门户枢纽地位;

二是以“极点+轴线”为支撑优化都市圈空间格局;

三是协调城市分工,形成错位、互补发展格局,共同支撑都市圈多元化发展。



“汕潮揭”同城多极发展格局



(二)全域统筹、规划引领    
1.“山水林田湖海城”全域全要素管理    
构建全域全要素分类体系,对“山水林田湖海城”开展统筹管理,科学划分生态、农业和城镇三大空间,同时针对“陆不下海、海不上陆”、缺乏海陆全覆盖的问题,统一岸线认定标准,协调近岸海域功能和陆域后方功能,构建陆海协调、科学合理的海岸带空间布局。在此基础上,突出生态优先,明确需要保护的各类自然资源。
   




全域全要素“三区”划定




2.以规划引领各分区差异化的发展模式    

积极探索各分区的差异化发展模式,推动 “三中心一示范区”的全域发展新格局。

中心城区发挥机场、高铁、榕江口岸等交通优势,建设空铁港综合枢纽;

普宁市依托现有医药、纺织服装产业基础,打造成为商贾名城、创新之城;

揭西县重点优化现代农业产业化布局,提高农产品综合生产能力,打造生态发展示范区;

惠来县借助突出的政策优势、区位优势、产业优势、开发态势,打造揭阳副中心、粤东增长极。




“三中心一示范区”发展格局




(三)统一底图、摸清家底    
1.率先启动全市国土空间“一张图”    

重点对地形图、遥感影像、变更调查、三调等基础地理数据进行系统梳理,形成了覆盖全市域的现状拼合“一张图”;

此外,针对市县城市总体规划、控制性详细规划、土地利用规划、生态保护红线等各类型规划,灵活运用“旧版遵从新版,总规遵从控规,规划遵从现状”的总体优化原则,拼合形成规划优化“一张图”。

实现了全市域统一坐标系、统一数据标准的现状及规划基础底图,搭建了全市国土空间规划高质高效联动编制的共享工作平台。




揭阳市国土空间现状拼合“一张图”




揭阳市国土空间规划优化“一张图”




2.以“三调”为基础核实自然资源家底    

以国土“三调”工作为基础,理清森林、水、湿地等重要资源数量和分布,核实自然资源家底。

针对国土“三调”数据与部门原有指标不一致的问题,在本次国土空间总体规划中,以“三调”数据为基础,明确林地、海洋等用地数据,并将对规划指标进行重新核定评估。

同时在“三调”基础上开展“双评价”、“现状评估”工作,更加科学的分析国土空间基底。




城镇、农业适宜性评价




国土空间开发保护现状评估

(四)集约利用、存量挖潜    
1. 加强土地集约节约利用,精准配置用地资源    

以“人、地、产”为核心要素,探索揭阳建设用地资源优化配置的方案。

中心城区重点实施有机更新,加强土地收储整备和盘活利用;

优先保障中长期战略性项目和重大产业项目,以连片更新改造为重点,拓展优化产业用地空间;

农村大力实施“增减挂钩”,探索“点状供地”的新机制,合理控制农村居民点用地规模扩张。




建设用地资源优化配置分析

2.探索欠发达地区存量更新的模式    

针对存量建设用地再利用对象界定不明,家底情况不清,内生动力不足、再利用指引不明和配套政策不全等问题,构建两大类、六小类存量建设用地再利用分类体系,建立全市存量用地再利用“一张图”数据库;

提出存量建设用地再利用潜力评估方法,制定详细土地整备和再利用模式指引,有效指导存量建设用地再利用 “成片化、主次化、时序化、差异化”;

提出存量建设用地再利用 “认定—评估—实施—管理”系统性的政策增补建议,提高可操作性。




存量更新模式




(五)多维保障、横纵贯通
   
1.行政保障:一把手强统筹,一竿子插到底    

坚持统筹谋划、统一布局、协同推进,由党政“一把手”全市域强力统筹,充分调动各方技术力量,在指导中心城区国土空间总体规划的同时,高位谋划各县(市)的核心思路与总体布局,为各县(市)国土空间规划工作提供全方位的技术支持,真正做到市域国土空间资源 “横向到边,纵向到底”的全域统筹,逐步实现揭阳全域“融湾建带”。




市委、市政府主要领导指导市域国土空间“一张图”工作




2.技术保障:联盟聚智聚力,高水平+多专业+本地化    

积极整合优势技术资源,成立了全省第一个地级市层面的技术联盟。涵盖了参与国家、省、市多层级国土空间规划编制经验的技术团队,汇聚了城乡建设、国土资源、生态环境、交通等多专业技术力量,且联盟各单位均长期扎根于揭阳本地,兼顾了规划引领性及实操性的要求。

在此基础上,技术联盟各单位坚持专门场地、集中办公、骨干带队、长期驻场、每周例会的工作机制,大力提升工作效率和质量。




“高水平+多专业+本地化”技术保障




3. 构建“市县联动,多方协同”的工作新机制    

形成“总、分、总”的国土空间规划工作机制,全市总体统筹,搭建国土空间规划总框架,明确各县(市)发展总体格局,统筹全市各部门及技术联盟总工作任务,制定国土空间规划总计划安排;

分层级精准对接核心诉求,分部门集聚整合关键力量,分专业协调解决冲突矛盾,分要素重点推进研究支撑;

最后全市层面汇总,整合各县(市)资源,协调冲突矛盾,落实空间方案,实现国土空间规划全市一盘棋。




“总分总”工作机制




三、工作重点




确定“七个一”工作重点,做实“一张表”,全面摸清自然资源家底;

绘好“一张图”,形成高质量国土空间格局;

完成“一套专题”,夯实重大专题研究;

算好“一本账”,优化空间资源配置;

谋划“一个库”,保障重大项目实施;

建立“一体系”,强化规划监督考核。

探索国土空间规划监管实施制度及国土空间用途管制制度;

搭建“一平台”,实现空间信息化管理。




“七个一”工作重点




揭阳市国土空间规划专题研究




揭阳作为全省市县国土空间总体规划编制试点城市,将努力承担起全省国土空间规划编制工作的急先锋和排头兵。根据揭阳市空间规划“一张图”,普宁未来的发展前景大好,让我们一起期待吧!



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