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安徽合肥，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。
然而，到了2018年，合肥楼市走入下行通道。2019年上半年，合肥楼市迎来了“小阳春”，量与价均有回暖。
但最近，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。
“着急贷款买房，银行却不接单”，这是真的吗？
合肥12家银行停贷二手房
我和对方签了合同，过了户，也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来，我什么时候才能拿到钱？或者就贷不下来了，违约了我怎么办呢？
华夏银行：行里面下的政策，（二手房贷款）现在不做了。
中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。
杭州银行工作人员：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在也做不了。
光大银行工作人员：现在暂时不做二手房。
其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
与此同时，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%～30%区间，房贷利率约在5.88%～6.37%范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%～0.947%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》采访时表示，二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。
据央视财经报道，业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，增加了当地房地产交易的风险。
今年上半年合肥楼市量与价均有回暖
回顾2016年，当时，合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。
随后，调控政策不断深入，合肥楼市开始降温，到了2018年，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生。去年，合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。
今年以来，合肥出台了一系列政策，专门针对各种乱象。
例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
严跃进提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。
定价办法彻底变化
房贷利率怎么走？
据经济日报统计，自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！
首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。
其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。
再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。
央行有关负责人表示：
对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹和宋赟分析称：
