揭阳市区二手房成交量惨淡,售转租频现

2019-08-16 00:22:29 

       房子挂了好几个月卖不掉,降价卖,还不如再等等,帮我先租出去吧!”前天,市民王女士给二手房中介打电话,把自家位于揭东区的一套新房子“改售为租”,第二天就有租客上门来看房。

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  下半年,随着多个楼盘的交付使用,我市二手房市场涌现了不少新房源。然而,房源多、房价高、竞争大,受市场大环境影响,二手房成交一直处于低迷状态,舍不得把房子仓促贱卖,不少业主无奈使出了“缓兵之计”——转售为租,这也带热了近期的租赁市场。


  买家观望情绪浓厚


  进入下半年,随着市区多个楼盘陆续交付使用,以及新楼盘开盘、旧楼盘加推,我市二手房市场涌现了不少新房源。在采访中记者发现,与去年同期相比,市区各中介挂牌出售房源明显增多,由于房源多,可选择性大,虽然引来了许多看房客。然而,由于二手房房价依然坚挺,业主降价意愿不强,受价格因素影响,买家观望情绪浓厚,市场成交略显疲软。


  “最近成交确实低迷,比如今天,来看房的客户倒是有两个,但都是来咨询了解市场行情而已。”位于榕城区一家二手房中介门店负责人李女士无奈地说,“买房的人少了,卖房的人不让价,楼市显得有点冷清。”据她介绍,7月以来只有5个顾客来看房,也仅成交了一套小户型。


  尽管成交量有所下降,但是购房者更关心的房价却依旧变化不大。据业内人士王先生介绍,目前揭阳市区的二手房属于“量跌价稳”的状态,价格仍然维持在高位,既没有涨,也没有跌。相对来说,房价不可能像成交量一样,变化那么快,这也是近期揭阳二手房市场的一个特点。卖方目前也是在观望,除非是他们急于用钱,否则就不会很快降价。即使是降价,也是逐渐下调,不会大幅波动。当然,如果成交量一直维持在低位的话,那么房价也不可能始终坚挺。还有,在市区,新建商品房价格对于二手房价格的影响非常大,在商品房价格还没有出现大变化的情况下,二手房价格是很难有大幅波动的。

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  市场频现“售改租”


  买家出手谨慎,业主不想随意降价,于是,很多业主想着卖不出不如先租出去。“售改租现象,主要还是集中在投资者较多的高档房集中区域。”近日,榕城区一家房地产中介人士林先生也证实,从目前市场行情来看,受近来观望气氛浓厚的影响,二手房市场大多有价无市,即使有些业主愿意接受议价,但依旧很难达到购房者的心理预期,因此,市场频现“售改租”,由于该公司位于市区中心繁华地带,最近不少业主在卖房“未果”后,都表达了“售改租”、等行情好再出售的心态。


  市民王女士就是一个例子,她在揭东区有一套近80平方米的老房子,原本打算把这套前年投资的房子卖掉,换一套面积大一些的新房作为自住,但房子挂出几个月,虽然问的人不少,但因为价格不理想都没成交,眼看着如今二手房市场不景气,王女士想想自己也不着急换房,干脆转售为租。“我给中介打电话说出租以后,第二天就有人来看房,因为房子装修比较新,地段也好,很快租出去了,一个月租金2500元,谈了3天就成交。”王女士感到很满意。

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  转售为租现象多,无形中也带动了租房市场。“最近租房市场成交确实比较活跃,一方面因为‘改售为租’的房源多了,可选择的余地更大,另一方面是二手房买卖行情不好,业务员做租房业务的积极性也更高。”揭东区一家中介门店张先生介绍,这几个月的房屋租赁业务成交的套数和面积较年初都有明显上涨。


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